Etage
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Badezimmer
Gäste WC
Balkon/Terrasse
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Keller
Stellplatz/Garage
2.OG
ca. 96 m²
2
1
ja
2 Balkone, Süd- und West-Ausrichtung
Ja
Ja
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Attraktive und individuelle 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Splittlevel-Bauweise.
In einzigartiger Lage zwischen Untergiesing und Harlaching, direkt am Auer Mühlbach mit sensationellem Blick ins Grüne.
Die Wohnung wirkt durch die offene und luftige Architektur sehr hell und freundlich.
Auf der Ebene 1 im 2. OG befinden sich ein, mit ca. 45 m² sehr großzügiger Wohnbereich mit offener Küche mit Einbauküche und vorgelagerter Terrasse (ca. 8,4 m²), eine Kaminecke mit offenem Kamin, eine kleine Diele, Garderobe und Gäste-WC.
Auf der 2. Ebene ist eine kleine Galerie, das Schafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eine Leseecke und das Bad/WC.
Das absolute "Highlight" dieser Wohnung ist die ca. 24 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse mit Ausblick auf den Schlossgarten und den Auer Mühlbach.
Zu der Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
In der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein Saunabereich mit Duschen.
Energieausweis:
Baujahr:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Primärenergiebedarf:
Liegt vor
1973
Zentralheizung
Fernwärme
Bedarfsausweis
155,2 kWh/(m²*a)
110,5 kWh/(m²*a)
Ruhige, aber dennoch zentrale Lage am Landschaftsschutzgebiet Auer Mühlbach in Untergiesing-Harlaching.
Gute Verkehrsanbindung: (U1) Candidplatz ca. 2-3 Gehminuten sowie Bus Linie 52 (ca. 100-200 m entfernt) mit
direkter Anbindung alle 10 Minuten über Viktualienmarkt zum Marienplatz.
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und Apotheken sind in unmittelbarer
Nähe.
Die Isarauen und Flaucher sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Kontaktieren Sie uns unter 089 23076088 oder über das Kontaktformular und fordern gleich weitere Informationen an!