Wohnjuwel in Germering

82110 Germering, Bärenweg


Das Projekt

Die drei Häuser präsentieren sich architektonisch als eine geschlossene Einheit. Die Farb- und Materialwahl der Fassade ist zeitlos modern und die attraktive Gestaltung des Eingangsbereichs

unterstreicht den Qualitätsanspruch ihrer Bewohner.

 

Die Grundrisse sind für das moderne Leben der Familie von heute optimiert:

Ein offenes, kommunikatives Erdgeschoss, das den Garten durch die großen Fenstertüren mit einbezieht.

 

Darüber die „Privaträume“, bei denen unsere Architekten besonderen Wert auf ein wirklich großzügige Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer gelegt haben.

Das Dachstudio schließlich bietet variabelste Nutzungsmöglichkeiten, wobei Sie auch bei den darunter liegenden Geschossen noch Einfluss auf die Planung nehmen können. 

 

Ziegelbauweise nach förderfähigem KfW-Effizienzhaus-55-Standard.

 

Die Gesamtnutzflächen je Haus betragen ca. 185 m² bis 199 m².

 

Ein Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH.

 

Ein Haus von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – Innovativ und effizient

Das Haus ... mit den »massiven Vorteilen« …

 

- 38 Jahre Hausbau-Erfahrung - mehr als 4000 gebaute Häuser

- Bewährte Qualität - Werterhaltung für viele Jahrzehnte

- Massiv mit Ziegel

- Bemusterung für alle Gewerke im eigenen Bemusterungszentrum

- Markenartikel bei allen Gewerken

- Moderne Heizungsanlage – Individuelle Technik-Pakete auf Wunsch

- Professionelle Baubetreuung

 

Daten und Fakten:

  • Haus A: Wohnfläche ca. 149,1 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück 240 m², VERKAUFT

 

  • Haus B: Wohnfläche ca. 161,8 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück 149 m²,  Kaufpreis 850.000 €**

 

  • Haus C: Wohnfläche ca. 149,1 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück 250 m², VERKAUFT

                  

**zzgl. 2 Stellplätze, Gesamtkaufpreis 10.000 €

 

Kaufpreis schlüsselfertig ("all inklusive-Paket") inklusive Hausanschlüsse, Außenanlagen, Wege, Pflasterung, Mülltonnenboxen, amtl.Vermessung und Realteilung. 

 

Ausstattung

  • Solides Massivhaus aus Ziegel 
  • Energiestandard KfW 55
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Haus A/B sowie Brennstoffzellenheizgerat (Haus B)
  • Dreifachverglasung auch im KG
  • hochwertige Aluminium Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
  • Fußbodenheizung (auch in Teilbereichen im KG)
  • zwei Bäder/WC + Gäste WC  
  • elektrisch bedienbare Rollläden im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Raffstore-Jalousien
  • Designorientierte Eckfenster 
  • Innentüren (EG, OG, DG)  212 cm hoch , CePaL-Oberflächen in diversen Dekoren
  • Ausgewählte großformatige Fliesenbeläge  
  • Massivholz-Parkett in Eiche
  • Massive Innenwände aus Ziegel
  • Netzwerkverkabelung CAT7-Duplex
  • Grundrissvarianten nach Planungskonzept wählbar 
  • inkl. Terrassen und Außenanlagen nach Freiflächenplanung
 

 *Objekt in Planung Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt liegt im Norden Germerings. Verkehrsgünstig und zugleich ruhig gelegen sind es nur

ein paar Schritte zum freien Feld und nicht weiter zur Augsburger Straße und damit zur Express Bus-Haltestelle.

Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar, ebenso der Starnberger sowie der Ammersee. 

 

Germering ist mit über 40.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Oberbayerns, mit der entsprechend vollständigen Infrastruktur.

 

Alle schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen, die gesundheitliche Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot machen die Stadt zu weit mehr als einem Vorort Münchens.

 

 

Die Visualisierungen, Abbildungen und Bilder zum Angebot enthalten teilweise Sonderausstattungen. Maßgeblich für die Ausführung des Hauses ist die Baubeschreibung bzw. das projektbezogene Angebot. 

 

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