Wohnjuwel in München Großhadern

81375 München, Am Heidebruch


Das Projekt

 

In begehrter und absolut ruhiger Lage entstehen vier urbane Doppelhaushälften in Ziegelbauweise nach förderfähigem KfW-Effizienzhaus-55-Standard.

 

Die Häuser überzeugen durch eine moderne und elegante Architektur, sowie einem großzügigen Wohnraumkonzept. 

Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, eine exklusive Ausstattung rundet das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab.

Das Haus-Design wurde im Zuge der Projektentwicklung von einem prämierten Farb- und Fassadendesigner mitgestaltet.

 

Die Gesamtnutzfläche je Haus beträgt ca. 222,5 m².

 

Ein Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH.

 

Ein Haus von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – Innovativ und effizient

Das Haus ... mit den »massiven Vorteilen« …

 

- 38 Jahre Hausbau-Erfahrung - mehr als 4000 gebaute Häuser

- Bewährte Qualität - Werterhaltung für viele Jahrzehnte

- Massiv mit Ziegel

- Bemusterung für alle Gewerke im eigenen Bemusterungszentrum

- Markenartikel bei allen Gewerken

- Moderne Heizungsanlage – Individuelle Technik-Pakete auf Wunsch

- Professionelle Baubetreuung

 

Daten und Fakten:

  • DHH1/a: Wohnfläche ca. 180,2 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 248m², VERKAUFT

 

  • DHH2/b: Wohnfläche ca. 180,2 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 219m², 1.389.000 EUR*

 

  • DHH3/c: Wohnfläche ca. 180,2m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 219m², RESERVIERT

 

  • DHH4/d: Wohnfläche ca. 180,2m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 254m², 1.528.000 EUR

                   zzgl. Garage 12.000 EUR

 

*inkl. gepflasterter Stellplatz (Garage / Carport optional auf Wunsch) 

 

Kaufpreis schlüsselfertig ("all inklusive-Paket") inklusive Hausanschlüsse, Außenanlagen, Wege, Pflasterung, PKW-Stellplatz, Mülltonnenhäuschen, Vermessung und Realteilung. 

 

Ausstattung

  • Solides Massivhaus aus Ziegel 
  • Energiestandard KfW 55
  • Ziegelkeller für optimales Raumklima
  • Lichte Raumhöhe im Keller ca. 2,50 m
  • Innenaufgestellte Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung auch im KG
  • Fußbodenheizung (auch in Teilbereichen im KG) 
  • elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. im EG teilweise Jalousien
  • Stylische Hauseingangstüre
  • Designorientierte Eckfenster 
  • Süd/West Balkon im Obergeschoss 
  • Innentüren in „Weißlack“ oder CePaL-Oberflächen in diversen Dekoren
  • Ausgewählte großformatige Fliesenbeläge  
  • Massivholz-Parkett in Eiche
  • Dacheindeckung Braas Tegalit
  • Fassade mit Fassadentafeln und Putzdesignoberflächen nach Gestaltungskonzept
  • Massive Innenwände aus Ziegel
  • Grundrissvarianten nach Planungskonzept wählbar 
  • inkl. Terrassen und Außenanlagen nach Freiflächenplanung
 

 *Objekt in Planung Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt liegt in gewachsener Umgebung in Großhadern. Die direkte Umgebung präsentiert sich mit vorwiegender Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie individuellen kleineren exklusiven Mehrfamilienhäusern.

 

Der Stadtteil Großhadern vor allem durch das Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität München weit über die Tore der Isarmetropole hinaus bekannt.

 

Doch der Stadtteil im Südwesten Münchens hat viel mehr zu bieten:

Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die ideale Anbindung ans Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle ist nur ca. 500m vom Haus entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In etwa gleicher Distanz liegt der alte Ortskern und die Heiglhofstraße mit zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Banken und Restaurants.

 

Genauso nahe sind diverse Schulen und die Bezirkssportanlage.

Apropos Sport: In Ihre Joggingrunde können Sie ab sofort Waldwege mit einplanen.

 

 

Die Visualisierungen, Abbildungen und Bilder zum Angebot enthalten teilweise Sonderausstattungen. Maßgeblich für die Ausführung des Hauses ist die Baubeschreibung bzw. das projektbezogene Angebot. 

 

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