München Waldtrudering

Neubau-Doppelhaus mit individuellem Grundriss


In Planung:

Im beliebten Stadtviertel Waldtrudering, im Stadtteil Trudering werden zwei moderne Doppelhaushälften mit Dachterrasse und Einzelgarage geplant.

  • DHH 1: verkauft

 

  • DHH 2: verkauft

 

Das Projekt

In Waldtrudering planen wir in Kooperation mit unsrem Bauunternehmer Praml-Bau GmbH ein individuelles und luxuriöses Doppelhaus mit Pultdach, Dachterrasse und Einzelgaragen. 

 

Die Häuser überzeugen durch ihre optimale Südausrichtung, eine elegante, zeitgemäße Architektur und durchdachte Wohnraumkonzepte.

Durch die geschickte Baugrund-Planung entstehen zwei unterschiedliche Haustypen mit modernen Grundrissen und großzügigem Platzangebot.

Sowohl Familien mit bis zu drei Kindern, als auch Paaren mit gehobenen Platzansprüchen wird dieses Haus gerecht.

Das Haus ist bereits im Bau und wird im Sommer 2016 bezugsfertig. Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden.
 
Alle Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller erstellt.
 

Ausstattung

• Massivbauweise in Ziegelmauerwerk WLG 009 36,5 cm
• vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
• Dachgeschoss-Studio mit Bad/WC und Dachterrasse
• Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung 2014
• Energieeffiziente Heiztechnik, Gasbrennwert mit Brauchwasser-Solaranlage
• Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG(KG-Hobby-/Fitnessraum)
• Moderne Dreischeibenverglasung Ug-Wert 0,6 in Ausführung anthrazit Außen, Innen in Ausführung weiß
• Teilweise elektrische Alu Raffstore-Jalousien im Erdgeschoss

• Alle weiteren Fenster im Ober-und Dachgeschoss mit Rollläden
• zwei Bäder/ WC + Gäste WC mit moderner, hochwertiger Ausstattung
• Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
• Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
• Massiv gemauerte Trennwände im EG, OG und DG
• Eingangsüberdachung in moderner Stahl-/Glaskonstruktion
• Eingangspodeste mit Granitbelag


Objekt in Planung, Bauweise nach EnEV2014, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Bauprojekt befindet sich in bevorzugter Lage in Waldtrudering unweit des Waldtruderinger Forstes. Trudering gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil gehobenen Niveaus, auch "Gartenstadt" genannt.

Ein breites Angebot an Schulen und diverse Kindergärten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus machen die Gegend für Familien attraktiv.

Hinzu kommt der hohe Freizeitwert durch den nahegelegenen Forst, das Freibad Haar oder den Bugasee, welcher im Sommer zum Baden sowie ganzjährig zum Spazierengehen einlädt.

Entlang der Wasserburger Landstraße befinden sich zahlreiche Restaurants, Biergärten, Cafés, medizinische Versorgung und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. 

Die öffentliche Anbindung ist durch die Lage zwischen den S-Bahnhöfen Gronsdorf und Haar (S4/S6), welche beide in nur 6-8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind, gesichert. Alternativ befindet sich die Haltestelle der Buslinie 193 in nur 150 m Entfernung. In knapp 40 Minuten gelangen Sie so an den Marienplatz in der Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto führt die Wasserburger Landstraße in ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring. Die Nähe zur A99 gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Flughafen und ins Münchner Umland, in einer knappen Stunde erreicht man z.B. beliebte Ziele wie den Chiemsee.

 


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