Neuried - 4 Elegante Doppelhaushälften

82061 Neuried, Michlbauerstraße


Das Projekt

In attraktiver und Lage in Nähre des Waldrandes entstehen vier Neubau-Doppelhaushälften mit teilweise sehr großzügigen Gärten und idealer Süd oder West-Ausrichtung.

   

Die Häuser überzeugen durch eine klare elegante Architektur, mit großflächigen Fensterelementen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

 

Bei der Planung wurde vorwiegend Wert auf Funktionalität und Komfort gelegt.

Die Häuser werden in Massivbauweise mit Ziegelwänden inklusive Keller erstellt. 

 

Ein Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH.

 

Ein Haus von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – Innovativ und effizient

Das Haus ... mit den »massiven Vorteilen« …

 

- 38 Jahre Hausbau-Erfahrung - mehr als 4000 gebaute Häuser

- Bewährte Qualität - Werterhaltung für viele Jahrzehnte

- Massiv mit Ziegel

- Bemusterung für alle Gewerke im eigenen Bemusterungszentrum

- Markenartikel bei allen Gewerken

- Moderne Heizungsanlage – Individuelle Technik-Pakete auf Wunsch

- Professionelle Baubetreuung

 

Daten und Fakten:

DHH1:  Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 191 m², RESERVIERT

 

DHH2:  Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 323 m², 1.210.000 EUR*

 

DHH3:  Wohnfläche ca. 161 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 276 m², 1.270.000 EUR*

 

DHH4: Wohnfläche ca. 161 m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 298 m², 1.295.000 EUR*

                   

 *zzgl. PKW Stellplatz  (Einzelgarage  19.000 EUR / Carport  17.000 EUR)  

 

Kaufpreis schlüsselfertig ("all inklusive-Paket") inklusive Hausanschlüsse, Außenanlagen, Wege, Pflasterung, Mülltonnenhäuschen, Vermessung und Realteilung. 

Ausstattung

  • Massivhaus in Ziegel
  • Ziegelkeller für optimales Raumklima
  • Lichte Raumhöhe im Keller ca. 2,45 m
  • Innenaufgestellte Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Farbige Kunststoff-Fenster  mit Dreifachverglasung
  • Fußbodenheizung (auch in Teilbereichen im KG)
  • elektrisch bedienbaren Rollläden
  • Aluminium-Hauseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung
  • massive Hauseingangsüberdachung mit Attika
  • Balkon Obergeschoss (Haus 1 u. 2) / Dachgeschoss (Haus 3 und 4)
  • Innentüren überhoch 2,12 m in „Weißlack“ oder CePaL-Oberflächen (EG,OG, DG)
  • Ausgewählte großformatige Fliesenbeläge bis 60cm x60cm  
  • Massivholz-Parkett in Eiche Materialwert 60,00€ inkl. MwSt
  • Dacheindeckung Braas Tegalit Protegon (30 Jahre Herstellergarantie)
  • Fassade mit Putzdesign nach Gestaltungskonzept
  • Massive Innenwände aus Ziegel
  • CAT7-Verkabelung (für Telefon und Netzwerk)
  • inkl. Kabelanschluss für TV / Internet
  • Grundrissvarianten nach Planungskonzept wählbar
  • inkl. Terrassen und Außenanlagen nach Freiflächenplanung

 

 

 *Objekt in Planung Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

 

Neuried grenzt südwestlich an die Landeshauptstadt München an und ist Gemeinde im Landkreis München.  Im Westen befinden sich die Gemeinden Planegg  und Gräfelfing, Im Osten Fürstenried, Forstenried und Solln. Nördlich gelegen ist unmittelbar Münchner Stadtbezirk Hadern, dazwischen ein schöner Forst, der Neuried von Landeshauptstadt München trennt.   

 

Das Bauvorhaben befindet sich in absolut ruhiger Lage im Norden von Neuried nur ca. 100 m vom Forst und Waldrand entfernt. Die direkte Nachbarschaft und Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien-, Reihen und Doppelhäusern bebaut.

 

Attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Die Buslinien 261 und 267 sind nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt.

Die U-Bahnlinien  U3 Fürstenried West (P+ R)  sowie U6 Klinikum Großhadern (P+R) liegen beide in nur ca. 1,5 Km Entfernung.

 

Ebenfalls  ideal ist die  Anbindung an die A95 München/Garmisch sowie A96 München-Lindau.

Das unweit gelegene Zentrum vom Neuried bietet  auch eine gute Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren,  Schulen, Kindergärten.    

Die Visualisierungen, Abbildungen und Bilder zum Angebot enthalten teilweise Sonderausstattungen. Maßgeblich für die Ausführung des Hauses ist die Baubeschreibung bzw. das projektbezogene Angebot. 

 

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