Putzbrunn / Waldkolonie -  5 Moderne Reihenhäuser

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85640 Putzbrunn - Waldkolonie, Tannenstraße


Das Projekt:

Mit unserem Partner, einem renommierten Premium-Hausanbieter werden fünf außergewöhnlich großzügige Reihenhäuser in zeitlos, moderner Architektur und optimaler Süd-Ausrichtung erstellt.

 

Die Planung überzeugt durch ein elegantes Design, bewährter Architektur und einem sehr geräumigen, Wohnraumkonzept. Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Mit vielfältigen Möglichkeiten bei Grundrissen, Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Die außergewöhnlich großen Süd Gärten mit Gestaltungspotenzial, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Sandkasten, Spielturm, Grill- oder Lounge Bereich, Hochbeet oder Gartenhäuschen, lassen sich hier spielend unterbringen.

 

Sowohl Familien, die mehr als nur zwei Kinderzimmer benötigen, als auch Paaren mit gehobenen Platzansprüchen, oder bei Bedarf eines Aupair- bzw. Gästebereich , wird dieses Haus gerecht.

Das Projekt gliedert sich in eine bereits bestehende Bebauung mit Häusern und gewachsener Struktur ein. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück ist zusätzlich ein Kinderspielplatz vorhanden, welcher ebenfalls zur Benutzung zu Verfügung steht.

 

Beachtlich sind die für Reihenhäuser großzügigen Außenmaße von ca. 5,71/5,83 m x 12,51 m, welche vergleichsweise nur noch bei Doppelhaushälften vorzufinden sind.

 

Ein Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH

 

Daten und Fakten:

Haus 1 (REH35),  Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 503 m², Kaufpreis 1.180.000 EUR* 

 

Haus 2 (RMH36), Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 225 m², Kaufpreis 953.000 EUR* 

 

Haus 3 (RMH37), Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 208 m², Kaufpreis 945.000 EUR* 

 

Haus 4 (RMH38), Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 191 m², Kaufpreis 920.000 EUR* 

 

Haus 5 (REH39), Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 248 m², Kaufpreis 998.000 EUR* 

                  

 *zzgl. PKW Stellplätze (Einzelgarage, Carport oder Außenstellplatz)  

 

Kaufpreis schlüsselfertig ("all inklusive-Paket") inklusive Hausanschlüsse, Außenanlagen, Wege, Pflasterung, Mülltonnenhäuschen. 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster
  • Dachgeschoss-Studio ausgebaut (mit 2.Bad/WC)
  • Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG
  • Moderne Dreischeibenverglasung Ug-Wert 0,6 in Ausführung anthrazit außen, innen in Ausführung weiß
  • Elektrische betriebene Rollläden
  • Großes Bad WC mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
  • Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)
  • Parkettböden, in allen Wohnräumen
  • Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
  • Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.
  • Große Dachgaube/Zwerggiebel im Dachgeschoss
  • Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG
  • Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
  • Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune, Terrasse, Rasen
  • 3 PKW-Stellplätze (je nach Haus Außenstellplatz, Einzelgaragen, Carport)

 

  *Objekt in Planung Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Wer die perfekte Mischung aus ländlichen und städtischen Strukturen sucht, findet sie hier…

Der Ortsteil Waldkolonie in Putzbrunn, liegt südöstlich der Stadtgrenze Münchens und ist direkt mit den Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn und Riemerling verwachsen.

 

Reizvoll ist die Nähe zur Metropole München und dabei gleichzeitig viele Grünflächen, Wälder und Freizeit- ktivitäten unmittelbar vor der Haustür zu haben.

Ideal ist die Anbindung an die A99 und zur A8 in Richtung Salzburg in das Voralpenland und in die Berge, sowie über die A99 in Richtung Nürnberg und Flughafen.

 

Mit der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus zur U-Bahn-Station (U5 / U6) lässt sich die Münchner Innenstadt in ca. 35 min. erreichen. Ebenfalls in der Nähe und gut mit dem Bus zur erreichen ist die S-Bahnhaltestelle (S7) Ottobrunn.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Des Weiteren gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus in das Einkaufs-zentrum PEP in Neuperlach.

 

Für Familien mit Kindern gibt es in Putzbrunn drei Kinderkrippen, mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen, Schwimm- Freizeitbäder, ein Eisstadion sowie zwei Kinos, befinden sich im benachbarten Ottobrunn.

 

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