Doppelhaushälften mit Einfamilienhaus-Charakter

85521 Riemerling, Rosenstraße 48


Das Projekt

In der Gemeinde Riemerling an der Grenze zu Ottobrunn entstehen vier großzügige, moderne und repräsentative Doppelhaushälften mit schönen Gartenanteilen.

Die Häuser überzeugen durch eine elegante, zeitgemäße Architektur und individuelle, großzügige Wohnraumkonzepte.

Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, eine exklusive Ausstattung rundet das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab.
 
Die Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller erstellt. Zu jedem Haus gehören jeweils 2 PKW-Stellplätze (Einzelgarage, Carport, Außenstellplatz)


Daten und Fakten:

  • DHH1: Wohnfläche ca. 171m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 271m², VERKAUFT

 

  • DHH2: Wohnfläche ca. 177m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 329m², VERKAUFT

 

  • DHH3: Wohnfläche ca. 177m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 329m², VERKAUFT

 

  • DHH4: Wohnfläche ca. 177m² zzgl. Nutzfläche, Grundstück ca. 386m², VERKAUFT

 

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk 36,5 cm
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Dachgeschoss mit Empore, 3 Dachgauben, Studio mit großem Bad/WC
  • große Dachterrasse / Balkon im 1.Obergeschoss
  • Energiestandard nach EnEV 2016*
  • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG-Hobby/-Fitnessraum)
  • Moderne Dreischeibenverglasung Ug-Wert 0,6 in Ausführung anthrazit Außen, Innen Ausführung weiß
  • Elektrische Alu Raffstore-Jalousien im EG
  • Hochwertige Hebeschiebefenster-Elemente in den Bereichen Essen/Wohnen 
  • Alle weiteren Fenster im OG und DG mit elektrischen Rollläden
  • Zwei Bäder/WC + Gäste WC in moderner Ausstattung
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
  • Terrassen in hochwertiger WPC-Ausführung
  • Eingangsüberdachung in moderner Stahl-/Glaskonstruktion
  • Eingangspodest mit Granitbelag
 
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 

Objekt im Bau, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn und gliedert sich direkt verwachsen an die Gemeinde Ottobrunn an.

 

Riemerling und Ottobrunn liegen verkehrsgünstig im südöstlichen Umland von München.

Mit nur 500 Metern Entfernung zur Stadtgrenze und 11 km Nähe zum Stadtzentrum Münchens, zählen sie zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises.

 

Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn – und Lebensqualität einer Gartenstadt. 

 

Die Einwohner schätzen die positiven Standortfaktoren, wie kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, einladenden Restaurants und Cafes sowie das vor wenigen Jahren entstandene Gewerbegebiet Brunnthal.

 

Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken gewährleisten eine optimale Versorgung.

Zahlreiche Kindergärten, sowie alle weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

 

Des Weiteren gibt es sportliche und niveauvolle Freizeiteinrichtungen, wie z.B. die Golfrange Brunnthal, das neue Phönix Erlebnisbad, ein Fußballstadion, eine Mehrzweckhalle und ein überdachtes Eisstadion.

 

Optimale und zeitsparende Verkehrsinfrastruktur:

 

Sehr gut ausgebautes Bus-Netz mit Anbindung an das U-Bahn–Netz der Landeshauptstadt.

Die S-Bahnhaltestelle Ottobrunn (S7) mit Direktverbindungen ( München und Umland)

ist nur ca. 600m vom Grundstück entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt nur ca. 20-25 min.

 

Die perfekte Anbindung der A8 und A99 und die Nähe des Voralpenlandes runden die Vorteile des Standortes ab.

 

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