Neubau München Obermenzing

Neubau-Wohnungen: Villenensemble in gehobener Lage Obermenzing


Alle Wohnungen sind erfolgreich verkauft.

 

Das Projekt

Durch die Zusammenlegung von zwei benachbarten Grundstücken ist hier in bester Lage von Obermenzing ein parkähnliches Areal entstanden, auf dem vier Stadtvillen errichtet werden.

Anspruchsvolle Architektur, repräsentative Ausstattung und großzügige Abstandsflächen mit viel Grün lassen das Projekt hohen Ansprüchen an Ästhetik und Qualität gerecht werden.

 

Das Wohnensemble aus Haus 3 und Haus 4 besteht aus den zwei nach Süden ausgerichteten Wohnhäusern und bietet neben großzügigen Grün- und Freiflächen ein Wohnungsangebot von der gut geschnittenen 2- bis zur 4-Zimmerwohnung.
 
Gebaut wird Stein-auf-Stein in gesunder massiver Ziegelbauweise mit die gehobener Innenausstattung.

Eine energieeffiziente Heizanlage in Verbindung mit erneuerbaren Energien sorgen zusammen mit der guten Wärmedämmeigenschaft der Außenwände für ein umweltbewusstes Wohnen.

Ausstattung

  • Außenmauerwerk aus 36,6 Poroton-Ziegeln mit Perlite Füllung zur optimalen Wärmedämmung
  • Ausführung nach der aktuellen "Energiesparverordnung" Stand 2014 sowie entsprechend den Anforderungen nach KfW 70
  • Erstellung nach dem "Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz Stand 2011"
  • Dreikomponentige Wärmeenergieerzeugung mit Solar/Gas/Wärmepumpe
  • Lift von der TG bis ins DG im Haus 4
  • Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren als Schallschutz-/Klimatüren einbruchhemmend nach WK 2
  • Wohnungsinnentüren (Durchgangshöhe 2,10m) mit Edelstahl-Beschlägen
  • Wasserzuleitungen in Edelstahlrohren
  • Edle Parkettböden in Landhausdielenstil
  • Elektrische Rollläden
  • Videogegensprechanlage
  • ausgesuchte, wertige Keramikfliesen in Küchen und Sanitärbereichen
  • Bodenebene Duschtassen in den Bädern der Wohngeschosse
  • Formschöne Sanitärobjekte und Amaturen
  • Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Aufwändige Gestaltung der Außenanlagen
  • Baubeginn 2014

Die Lage

Das Baugrundstück sowie das ebenfalls beplante nebenliegende Grundstück zählen zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen.

In diesem Obermenzinger Wohnquartier genießen Sie die ruhige Wohnlage genauso wie die günstig gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, den hohen Freizeitwert sowie entspannende Spaziergänge im Bereich der Würm-Auen.

Neben dem idyllisch verlaufenden Bachlauf der Würm bietet die Umgebung Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Blutenburg, sowie eine Vielzahl ansprechenden Restaurants, Biergärten sowie Freizeiteinrichtungen und diverse Sportstätten.

 

Die Infrastruktur ist vorbildlich: neben den Busanbindungen im Bereich der Verdistraße führt Sie die S-Bahn-Strecke (Station Obermenzing – S2) vorbei an den "Pasing- Arcaden" bis hin zum Hauptbahnhof in der Innenstadt.
Mit dem Auto gelangt man nach einer kurzen Fahrstrecke auf die Stuttgarter Autobahn, so dass Sie auch bei Geschäftsreisen oder Ausflügen mit dem Auto keine langen Staus auf den städtischen Ausfallstraßen fürchten müssen.