Gewerbeeinheit Obergiesing

Verkauft! Büro/Praxis/Laden - 25 Schaufensterfront - mit 2 Eingängen wenige 100m zur S3 / S7 für Kapitalanleger


Verkauft

Das Objekt

Eckladenfläche mit großer umlaufender Schaufensterfront, ideal zum präsentieren.

Die Gewerbefläche ist derzeit in zwei große Räume mit separaten, straßenseitigen Eingängen unterteilt. Nach eigenen Bedürfnissen könnte wieder eine große Gesamtfläche geschaffen werden.

Neben der Verkaufsfläche ist ein kleines Büro (6-7m²) sowie zwei getrennte WC's mit Vorraum vorhanden. Eckladenfläche mit großer umlaufender Schaufensterfront, ideal zum präsentieren.

Die Gewerbefläche ist derzeit in zwei große Räume mit zwei straßenseitigen Eingängen, sowie einen kleineren Raum, unterteilt.
Bei einer späteren Selbstnutzung kann der Grundriss entsprechend der Bedürfnisse angepasst werden. Die Raumunterteilungen sind weitgehend in Trockenbau ausgeführt, die Lastabtragung erfolgt über Betonsäulen.

Die Gewerbeeinheit darf als Laden, Praxis, Büro, freiberufliche Praxis oder Apotheke, Versicherungsbüro, Sachverständigenbüro, Kanzlei, Friseur, Getränkemarkt, Bäckerladen benutzt werden, ebenso als Wohnung.


Hauptkriterien

Miete/Kauf

Objektart

Verkaufsfläche

Schaufensterfront

Etage

Kauf

Gewerbefläche

149 m²

25 m²

EG


Ausstattung

  • neue Sanitär und Elektroinstallation
  • zwei getrennte WC's (ein WC behindertengerecht)
  • CAT Verkabelung
  • moderne Deckenbeleuchtung
  • Sichtschutz / Lamellenvorhang
  • Vorinstallation für Küchenzeile
  • neuwertiger Parkettboden

Energieausweis:

Baujahr:

letzte Modernisierung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbauchskennwert:

Liegt vor

1968

2014

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

108 kWh/(m²*a)


Die Lage

ca. 300m bis S-Bahnhaltestelle St.-Martin-Straße (S3+S7)
ca. 600m bis Giesinger Bahnhof (U3)