München Schwanthalerhöhe-Laim

Individuelle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse


Hauptkriterien

Wohnung

Bezugsfrei

 

Wohnfläche

Zimmeranzahl

Badezimmer

Balkon/Terrasse

Einbauküche

Garage

Keller

 

mtl. Kaltmiete

Nebenkosten

Heizung

Stellplatz 

Dachgeschoss-Wohnung

Dezmber 2016

 

ca. 95,70 m²

3

1

ca. 7,2 m²

inkl.

Einzelgarage (optional)

ja 

 

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Objektbeschreibung

Die architektonisch reizvolle Dachgeschoss Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Lift) in einem sehr gepflegten und umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses aus 1930er Jahren. 


Das Dachgeschoss wurde 2008 vollständig als Neubau ausgebaut.
Bei dem Ausbau wurde das Hauptaugenmerk auf helle, lichte Großzügigkeit gelegt. 

In großen Bereichen wurde der Dachstuhl nach oben offen gehalten, so entstanden Räume mit 4 Meter Höhe. Sieben Gauben, eine großflächig verglaste Dachterrasse und insgesamt 3 Dachflächenfenster, alle mit automatischer Steuerung durch Fernbedienung, durchfluten die Wohnfläche mit Licht. 

Bei dem Ausbau wurde der gesamte Dachstuhl neu aufgebaut und eingedeckt. Dabei wurde größten Wert auf die optimale Wärmedämmung gelegt. Gleiches betrifft den Schallschutz – durch einen Trittschall optimierten speziellen Bodenaufbau.

Auch bei den Materialien wurde nur beste Qualität verwendet, so findet ein hochwertiger und massiver dunkler Eichenparkett Bodenbelag Verwendung in der gesamten Wohnung.

Des Weiteren wurden zahlreiche auf Maß gefertigte Einbauschränke und Möbel in die Dachschrägen und Nischen verbaut.

Als Abtrennung zwischen Küche und Wohnen befindet sich ebenfalls eine auf Maß und Massivholz gefertigte Bartheke.

Ein zusätzliches Highlight ist der Kaminofen/Schwedenofen im Wohnbereich.

 

Optional auf Wunsch kann eine angeschlossen Garage mit angemietet werden.

Ausstattung

 

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Designer Bartheke in Massivholzausführung
- Kaminofen/Holzofen im Wohnbereich 
- Vollholz Parkett in Ausführung Eiche dunkel
- elektrische Dachflächenfenster mit Rollos
- Zahlreiche auf Maß gefertige Einbauschränke und Regale 
- Empore mit Einbauschränken
- Designer TV-Board
- diverse Einbauleuchten
- Abstellraum auf Dachterrasse
- Siedle Gegensprechanlage
- Waschmaschinen-Anschluss

 

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Liegt vor

2013 (Heiungsanlage)

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis

91,5 kWh/(m²*a)


Lage

Der Stadtteil Laim zwischen Schwanthalerhöhe und Pasing zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und mehrgeschossigen Wohnbebauung aus. Geschäftig geht es in der Fürstenrieder Straße zu, ruhig und beschaulich dagegen in den Nebenstraßen. Kleinere Park- und Gartenanlagen runden das Bild der ehemaligen Arbeitersiedlung ab. 

Neben dem S-Bahnhof Laim, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltestellen, eine Trambahnlinie und mehrere Busverbindungen an das übrige Stadtgebiet sehr gut angebunden.

 


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