München Untergiesing 2-Zimmer-Wohnung

Bereits erfolgreich vermietet! 2-Zimmer-Wohnung direkt am Auer Mühlbach


Erfolgreich vermietet!

Hauptkriterien

Etage

Wohnfläche

Zimmeranzahl

Badezimmer

Gäste WC

Balkon/Terrasse

Gartenmitbenutzung

Einbauküche

Keller

Stellplatz/Garage


2.OG
ca. 96 m²

2
1

ja

2 Balkone, Süd- und West-Ausrichtung

Ja

Ja

Ja

Tiefgaragenstellplatz



Objektbeschreibung

Attraktive und individuelle 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Splittlevel-Bauweise.

In einzigartiger Lage zwischen Untergiesing und Harlaching, direkt am Auer Mühlbach mit sensationellem Blick ins Grüne.

Die Wohnung wirkt durch die offene und luftige Architektur sehr hell und freundlich.

 

Auf der Ebene 1 im 2. OG befinden sich ein, mit ca. 45 m² sehr großzügiger Wohnbereich mit offener Küche mit Einbauküche und vorgelagerter Terrasse (ca. 8,4 m²), eine Kaminecke mit offenem Kamin, eine kleine Diele, Garderobe und Gäste-WC.

Auf der 2. Ebene ist eine kleine Galerie, das Schafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eine Leseecke und das Bad/WC.

Das absolute "Highlight" dieser Wohnung ist die ca. 24 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse mit Ausblick auf den Schlossgarten und den Auer Mühlbach.

 

Zu der Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

In der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein Saunabereich mit Duschen.

 

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Primärenergiebedarf:

Liegt vor

1973

Zentralheizung

Fernwärme

Bedarfsausweis

155,2 kWh/(m²*a)

110,5 kWh/(m²*a)


Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage am Landschaftsschutzgebiet Auer Mühlbach in Untergiesing-Harlaching.


Gute Verkehrsanbindung: (U1) Candidplatz ca. 2-3 Gehminuten sowie Bus Linie 52 (ca. 100-200 m entfernt) mit direkter Anbindung alle 10 Minuten über Viktualienmarkt zum Marienplatz.

Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Die Isarauen und Flaucher sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in 5-10 Gehminuten erreichbar.

 


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