München Allach-Untermenzing

Haustyp:                                   Reihenmittelhaus 

Frei ab:                                      sofort bezugsfrei

Wohnfläche:                            ca. 141,37 m²

Nutzfläche (KG):                      ca. 43,08 m²

Grundstücksanteil:                 149 m²

Zimmeranzahl:                        5

Badezimmer:                           2

Gäste/WC separat:                 1

Balkon/Terrasse:                    Garten / Terrasse / Balkon

Einbauküche:                          inklusive

Keller:                                       ja

Garage:                                    XL-Einzelgarage

- VERKAUFT -

Im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Allach-Untermenzing wird dieses Reihenmittelhaus mit ca. 133m² in einem neuwertigen Dreispänner mit perfekter Südausrichtung verkauft. 

Auf drei Ebenen verkörpert das Stadthaus mit Bauhausakzenten einen lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnstil mit durchdachtem Raumkonzept.

EG: Diele und Gäste-WC sind abgeteilt durch eine satinierte Glas-Schiebetür. Der offene Wohnraum mit geschmackvollem Landhausparkett umfasst Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Premium Kamin. Ein Lounge- und Grillbereich liegt vollkommen geschützt im hübsch angelegten Garten mit XXl-Markise.

OG: zwei gut geschnittene Zimmer, mittig das Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, extragroßem Waschtisch und Dusche. 

DG: zwei weitere Zimmer mit West-Dachterrasse. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Oberlicht. 

Das Haus ist voll unterkellert, das UG mit einer Höhe von 2,40m ist bestens nutzbar. Neben Abstellmöglichkeit bietet es einen Wellness-Bereich mit neuwertiger Sauna für 4 Personen, Dusche und Wohnraumfenster. Eine Ruhe- und Fitness-Zone runden das Angebot ab.

Mitverkauft wird eine extrabreite XL-Einzelgarage mit davor befindlichen zusätzlichen Stellplatz rechtsseits des Dreispänners.

• Moderne Architektur und anspruchsvolles Design in massiver Ziegelbauweise  

• Wohnraumhöhe 2,50m, im UG 2,40m

• Energieeffiziente Heiztechnik mit Brauchwasser-Solaranlage

• Antikalk-Zwischenrohr zur Kalkvermeidung

• Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG (Vorraum und Hobbyraum) 

• vollständig unterkellert

• großer Wellness-Hobbyraum mit Sauna, Dusche, einem Wohnraumfenster 

• Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenverglasung Uw 0,86

• Dachgeschoss ausgebaut mit Dachterrasse

• 2 Badezimmer, Gäste-WC im EG mit gehobene Keramik- und Sanitärausstattung, XL Waschtisch

• Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen, im EG Landhausdielen 

• Übergroße Schiebetür zur Terrasse

• Terrassen und Dachterrassen mit gemauerter Trennwand

• Übergroße Markise regen/sturmsicher 

• Hauseingangsüberdachung Stahl-/Glaskonstruktion 

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, im gesamten Haus manuell

• Sauna für 4 Personen

• Spartherm Kamin

• Satinierte Glas-Schiebetür zum Eingangsbereich

• Schüller-Einbauküche

• Dachflächenfenster im DG Flur und Bad

Familienfreundliche Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Allach.

Allach ist geprägt von alten Bauernhöfen und umliegenden Grünflächen. Der dörfliche Charakter vereint sich hier mit dem Flair der Großstadt, Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. 

Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gartengrundstücken.

In direkter Umgebung befindet sich eine Grünanlage, auch der Lauf der nahegelegenen Würm bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Der Badesee „Langwieder See“ oder das rund 150 ha großen Naturschutzgebiet „Allacher Lohe“ sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden entlang der Eversbuschstraße sowie am neuen Oertlplatz bei der S-Bahn-Station. Ebenso sind Restaurants oder Ärzte fußläufig erreichbar. Auch für Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen wurde in diesem Stadtteil gesorgt.

Die S-Bahnhaltestelle Allach (S2) ist ca. 1km vom angebotenen Haus entfernt und gut mit dem Bus in 5-6 Minuten zur erreichen. Von dort benötigen Sie lediglich 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. 

Der Autobahnring A99 ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Ziele im Norden, Westen und Süden von München.

Kontaktieren Sie uns unter 089 23076088 oder über das Kontaktformular und fordern gleich weitere Informationen an!