Rarität! Die Alternative zum Haus

4Zimmer - 1Hobbyraum - 2Bäder - Terrasse - Garten


Das Objekt

Objektart

Etage

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Anzahl Badezimmer

Terrasse / Garten

Verfügbarkeit

Kaufpreis

 

Maisonette-Wohnung 

EG / KG

4 Zimmer + Hobbyraum

ca. 106,4 m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 121,1 m²)

2

Ja

Ende 2019 / Anfang 2020

850.000 EUR zuzüglich Carport 20.000 EUR

Gesamtkaufpreis 870.000 EUR*

 

*Provisionsfrei ohne Käuferprovision 


Diese sehr schöne und absolut familientaugliche 4 Zimmer Maissonette Wohnung mit Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines sehr modernen individuellen Mehrparteienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt durch die insbesondere im Wohn-bereich großen Fensterflächen und der optimalen Süd-West Ausrichtung, ausgesprochen hell und freundlich. Absolut selten: Alle 4 Zimmer und beide Bäder befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzliche wertvolle Fläche bietet die zweite Ebene mit großem wohnraumtauglichen Hobbyraum mit Tageslicht und sowie einem Kellerabstellraum. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und eignet sich sowie für Paare mit gehobenem Platzbedarf, als auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Auch lässt sich hier Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach vereinen.

 

 

Ausstattung

  • Außenmauerwerk teilweise in Ziegel (T8 Ziegel mit Mineralwollefüllung)
  • Sehr schöner Eichenparkettboden (Landhausdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige Holzfenster (innen grau)
  • Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.)
  • Stilvolle Weißlack-Kassettentüren
  • Zwei moderne Bäder mit Badewanne oder Dusche
  • Schalterprogramm Busch & Jäger Future
  • Große Süd-Terrasse mit umlaufenden Garten
  • Gartenhäuschen
  • Überdachter vielseitig nutzbarer Carport

 

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbauchskennwert:

Liegt vor

2010

Zentralheizung

Erdgas

Verbrauchsausweis

41 kWh/(m²*a)


Die Lage

 

Großhadern (im Stadtbezirk Hadern), im Südwesten Münchens, gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seinen Garten-stadt Charakter mit üppigen Gärten, Parks und Grünflächen aus.

Dieser besondere Charme zieht gut situierte Münchner an und macht die Region zu einer geborgenen Heimat in der sympathischen Weltmetropole.

 

Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich mit vielen Kindertageseinrichtungen, 6 Grundschulen und allen weiter-führenden Schulen.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein gastronomisches Angebot von gemütlichen Biergärten bis zu hochklassigen Restaurants. Des Weiteren befinden sich ein beliebter Wochenmarkt und zahlreiche Geschäfte, die den gesamten täglichen Bedarf abdecken in Großhadern.

 

Schnelle Wege in alle Richtungen und ein hoher Erholungs- und Freizeitwert durch die großzügigen Grünflächen des Westfriedhofes und des Westparks sprechen ebenfalls für den Standort. 

Die ideale Verkehrsanbindung verbindet Großhadern mit der U6 mit dem lebhaften Innenstadtbereich und bringt Sie von der fußläufig erreichbaren Station „Großhadern“ in knapp 20 Minuten zum Marienplatz - gleiches gilt für beliebte Naherholungsziele wie den Starnberger See mit nur 20 Minuten Anfahrt.

 

Buslinien 268 , Entfernung ca. 1 Gehminute

U-Bahnstation Holzapfelkreuth (U6) ca. 10 Gehminuten