München Obergiesing 3-Zimmer-Wohnung

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Obergiesing


Das Objekt

Objektart

Etage

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Anzahl Badezimmer

separates WC

Verfügbarkeit

Kaufpreis

 

Etagenwohnung

4. OG

3 Zimmer

79,66 m²

1

ja

vermietet (monatliche Kaltmiete 804,- € / jährliche Indexierung 1%)

VERKAUFT

 

Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer.


Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und die zentrale ruhige Lage in Obergiesing.

Der Grundriss ist sowohl für Wohngemeinschaften als auch Paare oder Familien ideal.
Der abgeschlossenen Küche gegenüber befindet sich das große, helle Wohnzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden kleineren Schlafzimmer vis-à-vis. Badezimmer und WC sind getrennt, so dass Gäste nicht den privaten Bereich nutzen müssen.

Ausstattung

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbauchskennwert:

Liegt vor

1968

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

108 kWh/(m²*a)


Die Lage

Giesing rechts der Isar gelegen, erfährt zur Zeit einen sehr positiven Aufschwung. Angrenzend an die Stadtgebiete Au und Haidhausen ist es durch seine zentrumsnahe Lage besonders bei jungen Leuten beliebt. In den letzten Jahren entwickelte sich Giesing immer mehr zum „In“- Viertel, sodass sich eine Vielzahl von kleinen Lokalen, Restaurants & Geschäften niederließen.


In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sowie einige Restaurants. Der Spitzingplatz und der Ostfriedhof bringen Grün in die Innenstadtlage.

Die Verbindung zur City gewährleisten unter anderem die öffentlichen Verkehrsmittel, so befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Werinherstraße nur ca. 100 Meter entfernt. Des Weiteren sind es bis zur S-Bahnhaltestelle St.-Martin-Straße (S3+S7) lediglich ca. 300 Meter und zum Giesinger Bahnhof (U3) nur ca. 600 Meter.